导读：本篇文章首席CTO笔记来给大家介绍有关大数据揭秘北京哪个区有发展前景的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。
北京哪个郊区最有发展,经济最好，最富
延庆= =因为交通不便，面积也不算大，想富其来有点难。交通主要就是八达岭高速公路，以下点雪什么的就封了，还指望有多大的发展呢，延庆要富有首先要打开交通
2015年北京十大投资潜力区域 买房必看
当前,房地产行业的投资环境得到改善,购房贷款利率已经达到历史最低。随着楼市利好政策的不断出台以及持续宽松的货币政策,北京楼市投资风险已经降低,保值、增值的机会开始增加。
北京置业,一手居住一手投资,判断不动产的投资价值,其可增值属性非常重要。与投资属性相匹配的最重要的就是区域,区域价值基本上决定了不动产的投资潜力。那么,目前在北京有哪些区域属于价值洼地,哪些新楼盘所在具有较好的投资潜力,通过什么样的标准评判才能寻找到北京未来的价值高地?且让我们来分析分析。
总的来说,有如下几点:
一看是否是热点区域。
地王频出的区域,往往是市场关注度最高的区域。试想,众多房企竞相瞄准同一个区域,争抢某一块地,且出现面粉贵于面包的现象,说明什么?要某是该区域土地稀缺,要某是该区域未来前景可期,具备投资性。此外,如果地王出现,面粉都这么贵了,市场上的面包还有理由低于面粉吗?后期面包价格上涨空间肯定巨大。
二看是否具备政策、规划支撑。
区域规划、政策支撑,是判断该区域是否具备持续发展潜力的重要因素。从历年来看,只要有政策规划出台,或者地铁线路、交通布局、区域功能划分等重要的消息公布,相关受益区域楼市便会迅猛发展,且获得长期而持续的发展动力。
三看区域产品是否符合市场发展方向。
绿色节能建筑、创业创新孵化空间等多种产品的火热,均是因为其顺应未来发展大方向而成为热点。
四是看产品本身的综合价值。
譬如开发商背景、产品优势资源、自身功能定位等。总之,判断某区域某楼盘是否具备投资价值,需要全面衡量,要用长远的、发展的眼光理性分析和判断,唯有如此,才能抓住机会,寻找到潜力股。
除了这些因素之外,在分析投资价值时同样要考虑到该区域楼盘当前的价值区域与对标区域的对比,考量区域价值是否已经被预先透支?这里其实就是一个时机的问题,在整体区域发展优质预期的情况下入手是最佳的时段,一旦到了区域价值完全呈现的时候,也就不再有“价值洼地”一说。例如通州、燕郊,受通州新城规划的利好,如今价值已经远超过了当前所能透支的价值力,在短期内很难实现可预期的投资回报变现。而例如房山超级蜂巢(楼盘资料)板块等区域,政策利好和产业利好逐渐进入一个可预期的轨道,而交通、配套等也正值日渐成熟,其投资潜力就会在数年内快速变现出来。
另一方面需要考虑的是价格基数,就像我是2元涨到4元,你从7元涨到10元,虽然涨幅后者较大,但站在投资立场,前者价值确实翻番,摊去资金成本效应,投资力更是远大于后者。
一些有远见的投资者表示，先投资区域，后投资产品基本上属于他们共同的考量。除了区域,产品的硬价值属性往往也代表了投资的可靠性,是对保值的最大保障。
关于不动产投资，在地产行业业内有一个理论称之为“风险黄金分割区理论”，一旦一个区域或项目进入这个风险黄金分割区,即意味着在风险系数较低的情况下,能实现投资价值的快速变现,而一旦低于或超出这个区域,即意味着风险过大或潜力已经被释放。如何选对风险黄金分割区一部分来自于对现有整体城市发展格局及趋势的研判,一部分则来自于一些更直效的“讯息”。
例如在通州新城价值爆棚前夕,便有大量的“知情人士”海量购买燕郊、大厂的楼盘。在非地产行业的汽车领域,限购令下达前夕亦早已有风中来信。
既然有风口,必然有风,不妨来盘点一下北京未来最具投资价值的十大潜力区域。
一、房山超级蜂巢板块
区域简介:
该区域临近地铁房山线苏庄站,相对于发展稍早的长阳板块来说,房山超级蜂巢板块算是后起之秀。之所以称其为超级蜂巢板块,是因为该区域未来将重点打造4500亩的超级蜂巢国际创新示范区,且是房山政府以及联合国项目事务署联手重点打造的。
理由:
1、地王拉动区域房价奔3万
2015年7月,房山天恒地王诞生,楼面价达到2.1万,甚至高于房山目前部分在售项目均价。房山价格将上三万的预测不绝于耳。事实上,与通州、大兴相比,房山目前的整体均价水平也远低于这些区域,通州目前商住房均价直逼2.8万,大兴均价已超2.7万。
即使将房山超级蜂巢板块与同属房山区域的长阳板块相比较,该板块依然是无可争议的价格洼地。目前,房山超级蜂巢板块周边项目均价集中在16000—19000元/平米,而长阳板块均价在2.3万—2.8万元/平米。
2、区域利好频发
2015年,房山利好众多,一是首都第二机场年内动工,未来将形成巨大的临空经济辐射带,影响远超首都机场。二是房山线北延线年内开工,9月10日起换乘车站设计方案将进行展示。北延线一旦建成,便将与城六区实现互联,进一步缩短与城区距离,改善居民出行条件。房山整体环境将进一步趋好,持续完善。
3、区域代表性楼盘发力
该板块的代表楼盘是房山超级蜂巢国际创新示范区,定位为全球未来科技领袖孵化基地,国际资源丰富,模式先进,符合创新创业国家战略方向,并且深获联合国项目事务厅亚太、欧洲以及中东司司长布鲁斯·麦卡伦、北京市房山区区长曾赞荣、阿里巴巴旗下的菜鸟网络等领导人和知名企业的赞赏。未来,由于该项目体量巨大,将吸纳数千家企业超3万高端人群的进驻,形成高端、高智人群聚集区,且由于其开发商天洋基业具备城市运营能力,将在此形成一个巨大的磁力场,在企业、商业、居住等各个方面的上下游形成一个完整的经济生态链,从而自成经济循环体系,成为整个房山的经济特区。目前,该区域规划蓝图已经初见雏形,有万国数据、工信部京西智谷—ICT产业创新服务园进驻,未来随着更多的国内外知名企业的进驻,该区域将成为房山乃至北京的创新创业展示基地。而其的发展潜力和价值,可以参考北京CBD区域。
二、东坝
区域简介:
北京东坝是目前朝阳重点的发展区域,东坝北区将兴建北京最大的高端商务功能区。而南区将规划建设面积达200万平方米的居住区。随着北京城市中心东移,东坝居住区具备巨大的发展空间和潜力。
理由:
1、东坝楼面价逼近5万
9月8日,东坝南区地块竞拍,房企争抢,最终以42.5亿元成交,楼面价逼近5万,地块未来纯商品房售价将达到10万元/平米以上。目前区域内在售楼盘均价在5万元/平米,价格上涨空间巨大;
2、多重核心商圈共同辐射
东坝区域位于望京和国贸CBD板块的中间位置,受多重核心商圈共同辐射,且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区,未来的东坝板块将成为北京又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。
3、区域艺术人文氛围浓厚
东坝区域的生活、交通、教育等配套也日渐完善成熟;区域规划绿化率达50.5%;国际特色商街的规划、环铁一线、艺术城等几个艺术家工作室的集中,也让东坝区域拥有浓厚的艺术人文氛围。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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北京九大别墅区是指那几个区域，未来发展升值空间最大的是哪个区域
燕西别墅区燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
昌平八达岭别墅区
指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。
奥北别墅区
亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
中央别墅区
中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
潮白河别墅区
潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
东部泛CBD别墅区
东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。
亦庄别墅区
亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。
城南别墅区
主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。
西山别墅区
西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。
请问北京哪个区的人最富
北京朝阳区最富，朝阳区也是北京创造gdp最多的区。
原来北京有一句话，叫做东富西贵。你要说最富裕的还真不好说,西城的金融街应该富人多,中关村的科技圆应该是百领多,还有就是CBD商业圈的白领也多.
明星大多在三,四坏一带,就是那种高档的社区里朝阳区最能代表当今中国发展的地方，称朝阳区为中国，当之无愧。高速的经济发展，繁荣的前景，充满活力与机遇，庞大的人口和面积，蒸蒸日上、朝气磅礴！
朝阳区贸易发达，文化产业发达，商业发达。
海淀区IT发达，高等教育发达，皇家园林发达。
西城区金融业发达，基础教育极其发达。
顺义区有机场，航空相关产业发达，有个牛栏山，酒业发达。
石景山区自然风景秀丽，原来重工业发达，但是现在撤出很多，现在旅游业和陵园业发达。
房山区有世界级国家公园十渡，有鬼斧神工的石花洞，有宗教胜地云居寺、上方山。旅游业发达。
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